回答
要看你土地证土地性质是否划拨性质，如果是，需要缴纳土地出让金，这个标准是国土部门核算的，你可以去咨询一下，每个地区每个地段收费都不一样。一般二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。 要看你土地证土地性质是否划拨性质，如果是，
不可以，因为： 1 转让任何一处房产都需要房产证 2 因为你是贷款买房，没有还清银行贷款，银行是不可能让你过户的 3 但是你可以办理转按揭，这样买你房子的人就给银行还款了，等于你把自己的债务转给他人了，这样就可以了
原则上，你不能合法办理过户手续。集资建房已纳入经济适用房管理，管理和审核较严，公证和改单基本上难以实现。
需要该房东办理委托公证后方可委托他人办理过户手续，居委会可以当做被委托对象办理过户交易。
普通房屋满2年可减免营业税~是否唯一住房？根据前面所问、评估价、面积等情况，买卖双方各自缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次1%、买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
只要你们买卖双方全部资料齐全，且都已经交到当地房产交易中心，该交易中心有个窗口--即受理大厅，如果该窗口工作人员已经收件，进行资料审查后，并且出具了给你们一份办理该项工作的办结时间承诺的回单，就说明该项交易的法律手续流程已经完成，你们不用再着急会受到20%个税的困扰了。你的该项交易已经不受到当地新政策的影响了，与房产证何时拿到手没有什么关系了。
新房子房产证5年以后才能办理，如果和开发商协商变更合同，到不动产登记机构办理变更登记手续后，只要贷款的银行同意，可以办理按揭手续。《中华人民共和国合同法》第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
开发商会统一办理 你也可以去当地房管局 或者交易中心咨询下。
朋友，我是一名房地产经纪人，如果我没猜错的话，你一定是从别人手里买的房子，想去开发商哪里把合同和发票由别人的名字改称自己的吧！假设是这种情况有两种处理方式：第一，你最好看看对方是什么时候和开发商签订的合同，如果是刚刚签订的合同，房子还没有盖，这个时候所有购房的材料和合同都在开发商手里，你可以直接去开发商哪里改一下合同和购房发票，这样日后发产权证的时候就直接下发产权人为你名字的产权证！第二，有些房子，开发商已经把签订的购房合同和发票上缴了地税局和当地的房管所，在房管所已经备案并开始进入了产权证的审核程序或者申请办理程序。那样你在开发商那里改不改就不一定有用了，因为开发商已经把合同和发票交给了他的上级别单位，已经有了底档，你即使在开发商那里把合同和发票改了，但是开发商上级的主管
如果购买的是“一手房”，办理预告登记后，可凭银行贷款合同等文件办理他项权证。 如果购买的是“二手房”，应该要等到过户后，产能办理他项权证。
君子爱财，取之有道。如果因为其它原因想收回房子，建议双方做下来好好谈谈。非要到法院，你输的几率非常大。
可以的，通常可以提前装修的，通常交房以后，三个月拿到房产证。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
主要包括以下四个方面： 1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%; 2、维修基金：购房者应按购房款的2%交纳; 3、印花税：总房款的万分之五; 4、其它一些费用。 证件：就是带着身份证、户口本、如果是夫妻再带上结婚证就行
一般是30个工作日。45天。 加件事15个工作日20天。宜宾的正常时期的标准。 但现在银行办理按揭贷款慢，但办理抵押贷款快。7个工作日。 你最好去问问你们当地银行。工行我们这有个按揭贷款的加3%0的什么费用就快。 各地政策不同。
新房房产证办理期间不能过户，只能等房产证办理下来之后方可过户，具体流程如下： 一、房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表； (2)申请人身份证明； 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； (5)已设定抵押权的，应提交
不可以，没有房产证怎么证明房子是你的，或者贷款的钱拿来装修的
行
可以安装了，###也不可以的，，###如果是你的房子可以
属于你自己的,除非那种完全开放式的像走廊那种就会有争议###小区公用的不单单是你自己的###根据和小区的协调处理来解决###问问物业吧 这个问题只能根据你小区的规定来说
