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表述的极其混乱,不存在实际面积、房产证面积这种的发生。你的意思是不是:老房子以前没有房产证,现在进行测量并办理房产证。拆迁中,有房产证以产证面积为准,没有的以实测面积为准。拆迁某个小区,政策是统一的,不会因装修调整赔偿。正在营业的商业用房,有时会考虑装修因素。每座楼、同座不同层面积有时会有微小差异。一个原则,大家都以产证或实测面积补偿,你心别人干嘛?
可以依据合同起诉,要求继续履行合同,胜诉后申请强制过户,具体可以来电详谈。###您好,可以根据房屋合同提起诉讼主张继续履行合同并承担违约责任。
以下是二手房买卖过户的费用，请参考: 1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）； 2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收； 3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取； 4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳。 6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
现在过户需要缴纳的费用： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：1.36元/平方米 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：全款的5.5% 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、 城建税：营业税的7% 5、 教育费附加：营业税的2% 中原地产 为你解答
现在过户需要缴纳的费用： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：1.36元/平方米 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：全款的5.5% 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、 城建税：营业税的7% 5、 教育费附加：营业税的2% 中原地产 为你解答
建议答应老房东要分补偿费的1/7。的要求但要写个协议把经过写清楚以此作为证据避免以后再扯皮。反之可能再不采取措施全部房款全是人家的。
120平方的二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 2、买方不是首次购房按照3%缴纳； 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%； 四、其
主要需交纳的税是房产交易税、而房产交易税是房屋总价的10%，也就是说如果你说的86平米的房子卖了100万、就需要交纳10万元的交易税
可以签买卖合同，但是要到产权证办下来之后，才能再过户到对方名下。不能转按揭，转让之前就要一次性付清银行按揭，你有了全部的产权才可以卖。
去当地的房屋产权交易中心咨询,他们回答是最新最实用的.或者打电话114查询他们的号码,很方便的,他们会详细告诉你怎么办.
上面的两个办法都不好，最好的办法是：你找人垫资，先把银行贷款还清，然后过户，等买房的银行贷款下来后，你就可以把之前垫资款项还清，余下的就是你的了。
规定是，买家如首次买房，90平以下契税1%，买家如二套买入90平以下契税1.5%，三套房买入契税3%，卖家，如果持有住房满2年，过户免5.55%营业税，卖家持有住房满五唯一可以再免1%个税，你的情况，需要交纳1%个税，还需要交纳评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元。
先请卖方协助补办有地方同时受理有地方要步步办理 般情况卖方须具备两证--房产证和土地证 关键看合同上样约定运作好能须多缴纳些费用
要交。满两年90平到144免营业税，144平以上首套出售（你没有其他房产情况下）差额征收，二套144平以上全额征收。
二手房过户税费：，买家如首套买入90平以上契税1.5%，二套房买入90平以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，卖家持有住房满2年，过户可免5%增值税。卖家如果是满五唯一住房，过户再免1%个税，缴纳手续费几百元评估费千分之6。印花税万分之5。
商品房:满五年:交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%若无法提供当价格的按成交价1%缴纳(卖家缴纳)未满五年:营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米)证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%若无法提供当价格的按成交价1%缴纳(卖家缴纳)商品房购买超过5年、住房面积低于144平方1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米
不够五年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次1%、非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳。
你凭交易合同，双方的身份证、户口本等去房屋所属地的房产局办理产权转移。房产证办好后，再去土地局办理土地证。至于费用，房产局会告诉你的。
1、集体产权房没有独立的产权，不可以贷款。 2、二手房：假设你有房产证的话，可以到银行进行抵押贷款。假设是贷款买的，房产证还压在银行呢，不可以贷款。很简单
