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算二套，契税按照3%收取，如果第一套要卖的可能需要缴纳个人所得税。
你说的不很明白~关键点(1)该房卖方是否唯一住房且满五年才能免个税和营业税(2)买方是否首次购房享受契税优惠等~ 税费如下请对照 根据评估价格、面积后对号入座 1、测绘费1.36元/平方，买方; 2、评估费0.5%(评估额，允许浮动); 3、契税评估额1%-3%(面积90平米初次1%，非初次3%)买方; 4、所得税1%(要五年外的唯一普通住房免)，卖方; 5、交易费6/平方，买方; 6、工本费80元，买方(工本印花税5元); 7、若是满五年可免营业税5.6%! 8、土地出让金1%(需要缴纳土地出让金)~
把房子分在两人的名下，然后每人写一份放弃拥有对方名下房产的证明书，然后要公证，就不要交税了
看看这个你就明白了。 1、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担 （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 （6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的
房产证的过户需交纳契税1.5%，个税1.0%和营业税5.55%，因为你的房屋是122平米的普通住宅，营业税只需交纳差额的就可以，即现在你买的价格-房主原来买来的价格的差的5.55%就可以了，因为不知道你房屋的总价，所以无法一一算出。土地证的办理如果是国有出让土地的，一般只需150元左右就可以过户了。 营业税从今年开始已经恢复五年了，去年实行的两年的标准。
房产证是地上建筑面积，土地证是你房产占用地的面积，应该还包括四邻，房改房是居住性质的就行了，以前房产这块不正规，没写使用年限，没问题的，
税费约为房产报税价的1.8%（买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
和买新房没什么差别就是不用交维修基金了。 2%的契税：4800元 6元每平米的交易服务费 房产证工本费：80元 土地证暂时来讲没什么对房产的影响：要是2005年以后的新房子，有房产证了，土地证就应该是大证没有分割。要是之前的老房子经过多次过户的，也有可能最早是房改或土地曾经有纠纷（但以解决了），这样的房子也是可以购买的，就是担心后期办理土地证时需要一些出让金类似的费用。 中国银行现行房产抵押制度，特别是二手房买卖，必须要求有土地使用权证，不然不给房贷。其他银行早起这样制度，但近几年都不需要土地证了。 最后土地若是划拨不是出让，则在后期拆迁时会降低赔付额度。
需缴纳个税1%和营业税5.55%，均以房屋的售价为缴纳基础。
中国目前没有遗产税的，不过儿子要卖出去的话，自己先得交一笔契税（因为继承的时候是免的契税，现在如果要卖要补交）~~~~一般是3%~~~~~~~ 不考虑别的因素的话~~~~契税3%~~~~营业税5%~~~~按照缴纳的营业税交城建税1%~7%，教育费附加3%，可能另有2%的地方附加（比如你交了1000的营业税，那城建税就是1000*7%=70）~~~~个人所得税比较复杂~~因为是最终结算的~~~~20%税率~~~~但不一定占到这么多~~~因为有扣除~~~~~
要知道房改房有没有正规的房产证，能否正常出售，查册是一个必要手段。所谓“查册”，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，买家可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。很多想买房改房的人，都是看中它位于市区而价钱便宜。可放盘价看合适了，最后付钱却可能多出来一笔，这多出来的一笔往往就是“补地价”的钱。由于土地原先价值和现在价值存在差额，以前这部分差额由单位承担，现在业主要出售，则必须到房管局补足差额才能成交，而房管局之后会将资金划拨回单位。需要提醒的是，和商品房不同，房改房的房产证上无论有没有写明70年产权，卖房时都必须按房管局系统出示的评估价补上1%的地价，除
建议找个资信好的中介公司，不收房主的任何费用，所有因买卖所产生的费用均由买方出，就算让你出，你要是把这个钱加在房款里，还是相当于买方出这笔钱，所以现在都是所有费用由买方出，房主不用出任何费用，你只是把房价报出，报出的房价是最好到你手里的钱。
房改房99年后就截止了，不再有房改房性质的房子了，但如果你之前有过房改房，换购时，新房还是房改房性质，旧房交出去了。你购买的是别人的房改房，过户给你时，房子变成了商品房，不再属于房改房性质了。
我从事银行信贷工作十余年，你的问题也许没有表达清楚，只要你再去贷款，都只能按二套房政策去执行的了，与卖原来那套49平方米无关，祝你房子越买越多。
过户后不能马上拿到房产证 园区可能时间比较早 过户可以跟贷款做,市区过户后大概1个礼拜能缴税拿房产证了 这个时候可以装修。园区房产证 土地证一起出来 市区房产证出来后一个礼拜出土地证。缴税 契税在地税 也在交易。###是拿到产证后再装修! 是拿到产证后再装修！###过户后不能马上拿到房产证 园区可能时间比较早 过户可以跟贷款做，市区过户后大概1个礼拜能缴税拿房产证了 这个时候可以装修。园区房产证 土地证一起出来 市区房产证出来后一个礼拜出土地证。缴税 契税在地税 也在交易。###过户后不能马上拿到房产证 园区可能时间比较早 过户可以跟贷款做，市区过户后大概1个礼拜能缴税拿房产证了 这个时候可以装修。园区房产证 土地证一起出来 市区房产证出来后一个礼拜出土地证。缴税 契税在地税 也在交易。 最好是拿到产证后再装修！###过户后不
没交税,三证是不会办理过户的###这个你们当初是怎么过户的啊 税费没交怎么过户###税费没有交,怎么过户呢,这种情况应该是只签了房屋转让合同吧,三证还没有过到你们名下了.合同是有有效期的.###这样作有风险的 以目前南昌的政策，买方交税领产权证是不需要卖方到场签字的，您所面临的风险是有可能2年以后涨税，或者税额调整，当然，也有可能降税，您需要将此风险考虑在范围内。###这种作的风险在于：你房款付了，房产证还是原房东的名字，假如原房东出现经济上的纠纷，这个房子也会被查封。实在要这样作的话，一般是原房东跟你办个全权委托公证，以后户口或其它事宜，房东都不用出面了，你自己就可以办了。还要办个原房东的身份证、结婚证、户口本原件与复印件核对无误的公证，这样的话，过户也不再需要原房东的了。
起诉,走法律程序!!!!!!!!###走法律程序吧###找开发商协调或者起诉开发商。###购房合同齐全尽快上法院吧###起诉开放商###起诉吧,如果你是个购买人你应该能拿到房子。###直接去上告法院吧
装修资金的到位情况比较好的话，最短装修时间为1个月即可完成（全部由家装公司完成）。一般装修时间控制在2个月以上，因为个别材料要自己选品牌，全部包在家装公司的话，速度则比较快。###据了解，装修一套140-150平米的三居室房子，从开始到完工大约需45天。面积较小的两居小户型可节省四五天，而200多平米的复式户型则需多用四五天。房屋装修过程可分为三个阶段：前期、中期和后期。装修前期主要是装修设计，从选定装修公司到确定设计方案，需10-15天。在这段时间里，顾客还要选好装修所用主要材料，尤其是瓷砖和橱柜，因为橱柜一般都是定制的，需要20-35天才能完成。###一般情况下,100平米左右的正常装修,工期在40-60天,详情要跟具现场装修项目和工程量。 1.首先是水电、瓦工，需要20~25天，其中拆改工程需要1~2天，水电工程需要4~10天，防水工程需要3~
如果是简单装修的话,一般有两个月左右的时间是可以结束的,如果要求稍微高一点,做工方面再讲究一点,那么可能需要三个月时间。###在整个新房装修后,也就是要花大约三个月左右的时间是比较适宜人们居住的,当然在通风条件好的地方也可通风两个月左右也可以入住。其实在装修中可以选择质量较好的装修材料这样能在一定程度上减少通风的时间。还有就是在新装修后在家里种上一些植物,这样有利于对房中的污染物的吸收,一般可以种植吊兰、芦荟、月季等。
