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转让人应该有土地使用权证的，如果没有可能是开发商本来就不合法啊！如果补办登记得买前进行，办不了就先别买。其实买房还是期房合算，二手房不合算。因为土地使用权的期限是四五十年，该楼如果使用没几年还好！
去找村里领导给证明，然后去国土局补办看看!
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”根据该条例的规定，《城市房屋权属登记管理办法》和《城市商品房预售管理办法》均相应规定房屋权属登记由权利人(承购人)提出申请。因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。当然，如果房屋买受人与开发商(出卖人)在购房合同中明确约定由开发商代为办理产权证，则开发商负有代为申请办理产权证的义务，开发商不履行该项办证义务时，依法应当承担违约责任。 开发商有协助义务 由于办理房屋产权证所需要的许多有关的证明文件均需要开发商提供，而且如果开发商欠缺该类文件没能办
土地证上面的70平方米，是使用土地的面积，与土地上的房屋建筑面积是没有多大关系的，按照《房地产法》规定，没有房产证的房屋是不能买卖的，但是，你们之间定立的房屋转让合同应该是有效地，卖家反悔不要理他。
购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。具体流程如下： 1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理。 2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据； 3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序； 4、5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
这个说法是两证归一 ，就是说有房产证包括土地使用了 ，有一些城市已经几年前就这样了 ，简单化 ，你就不用办了 ，没有影响的 。
是小产权，但也可交一些费用办成大产权的。 集体土地使用证的房子属于小产权房。2009年建设部对此类小产权房有个专门的表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。
土地使用证和房产证的区别还是很明显的，我这有份资料你可以看看，土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书； 房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。 有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。 房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。 土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁
你的问题不难解决！你家属于异地翻建！你就这么办吧，先到土地部门找你的旧房土地证，一定是他们收回了，他们收回是正确的，目的给你办理新房的《住宅用地许可证》，他们是要给你相关手续的！找到土地证或是给你批件（估计不会给你批件的），你先到城建办理个人建房的批件，等批件到手后再回土地办理土地的批件，然后拿着两个批件到房产部门办理新房房产证，办好了房产证再回到土地部门办理新房的土地使用证！这就是整个过程！还有不明白的可以回复我在补充！
以前的房子都没有房产证，城里的也许会有，但至今农村的很多都没有房产证 很正常，签了合同，人家就没有理由把房子给你要走，人的本性嘛3 至今政策也没有下来，这些没房产证的房子怎么办，你们就先住着吧
土地性质是什么？
是否有相关文件证明房子是你的,去相关部分先补办房产证,而违建部分,不一定能补偿###因为你要出示房屋证明,所以你到村委或区委开证明,并向他们质询相关事宜!
没有相关的###当然会有,否则怎么卖
1、五证齐全且区通综合竣工验收合格房才办理房产证新房通三月拿房产证二手房户月左右拿房产证2、根据《商品房销售管理办》规定房产发企业应商品房交付使用起90内需要由其提供办理房屋权属登记报送房屋所房产主管部门房产发企业应协助商品房买受办理土使用权变更房屋所权登记手续.3、由于发商原造购房者未合同约定期限内取房产证;或者期房预购房屋交付起90内未取房产证或者已竣工商品房买受自订立合同起90内未能取房产证发商应承担违约责任
凭土地证到房管局申请办理房产证。
去居委会或者是村委会开一张你们在这里住了多少年的证明！！！！ 我忘记了年限多少是属于你们的地！！！ 可以赔偿的！放心！只要找对人就行！！！
到所在乡（镇）国土资源管理所去办理。带村证明，身份证，户口簿。
农村房子本身就没有土地证，土地属于集体所有的，你也办不了。拆迁补偿应该有两块，其一是房子建造后被拆除的补偿，其二是土地使用权的补偿。所以你的房子被拆迁是可以获得补偿的，但补偿多少各地是不一样的。
以后要交易的时候，要补交地价，或者需要你姑姑的土地证才允许交易。
