回答
这个二手房过户呢，一般分三步给钱对双方是最有保障的。如果是一次性的话呢，签订合同的当天就给定金，拿到房产证后给首付款那么多钱。物业变更完后，交钥匙的时候给第三部分钱。 如果买方需要贷款的话呢，签订购房合同给定金，过户当天给首付款（首付款根据他能贷款多少来定，总房价减去贷款的部分就是应该付的首付款），领证后去做抵押登记，等银行放款到你的账户上了，（也就是尾款）你们再交钥匙。所以买房拿到新房产证之前，你需要收部分定金就好，房产证出来了最好是你们一起去拿。
可买卖过户或赠予过户。赠予过户约要2万元。买卖过户约要26000元。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最
房产证即《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
常规情况下10个工作日买家就能拿到新房产证，参看过户流程如下：1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；2、双方带着 （1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。3、双方带着 （2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；4、双方带着 （3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。
新房在不能更名的情况下过户的话，要等房产证到手后才能交易过户
一般从过户之日到发新房产证需要4个工作日左右。全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地方有差异，具体情况如下：一、全款购买，全程约7个工作日1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天2、房屋过户，支付首付款：1天3、交税、领取新房产证：4个工作日4、物业交割、支付尾款：1天二、贷款购买,全程约20个工作日1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日4、银行审批：5个工作日5、房屋过户，支付首付款：1个工作日6、交税、领取新房产证：4个工作日7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日
房产证到手的时间,通常来说,如果合同没有约定,你购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内;如果购买的现房,应当在合同签订后三个月内.
新的房屋买卖合同规定,开发商必须在房屋入住180天后让购房人拿到房产证. 除了房产证还要向开发商要契税发票,购房发票,房屋使用说明书等.
合同上有写，一般是入住半年内就会下房产证，合同上写的时间较长。
正常情况是交房后的一年
需要到建委问清楚，一般不是本村人是不能买的，另外看下有没有土地使用证，需要是国有的
要双方协商一致的
没有房产证不能交易###没房产证买干嘛###不可以没有房产证还是你的吗###太贱了###没房产证,那不是是被骗。
需要30万左右
比如一个正规小区如果这样的问题现在都没有确定的一个部门可以过问正规商品房小区房地产主管部门可以稍微过问一下但也达不到效果集资建的肯定是不会受理的还是靠业主自己成立的业主委员会跟物业谈谈不拢就罢免物业重新选择物业 比如一个正规小区如果这样的问题现在都没有确定的一个部门可以过问正规商品房小区房地产主管部门可以稍微过问一下但也绝对达不到效果集资建的肯定是不会受理的还是靠业主自己成立的业主委员会跟物业谈谈不拢就罢免物业重新选择物业
已经办理按揭的，应该可以办理房产证的，等等吧###房屋合同如果是在房产局备案了的，应该可以办理房产证。
一个房间一片总要吧
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证，将需要由其提供的办理房屋权属登记的报送房屋所在地房地产主管部门，二手房过户以后、根据《商品房销售管理办法》的规定、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的。21，而新房通常三个月拿到房产证.3，一个月左右拿到房产证。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋权登记手续;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任
你有合同吗,建议去你房产和所在地房管局问问###过户改房产证上的名###没地产证是办不了的###那就只能过户###没有房产证你都敢买,你疯了吧!###那你悲剧了,你将会倒大霉###买好点的,要不住不了几年###是小产权房吗?
