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二手房交易的整个过程当中，过户是个很重要的步骤，但是确定交易房屋的合法性又是重中之重，建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。这样你就省下很多麻烦事情了。
首先，你所购买的二手房的土地必须是国有土地，其次土地证和房产证两证要齐全。 至于办办你们三人之中的任何一人，所产生的费用是一样的。但要考虑今后的处置问题（如办到你父亲名下）。 具体程序为，先到县地税局完税，具体标准要咨询地税局。完税后，买卖双方持双方身份证明、卖方婚姻证明（如买方要办到夫妻双方也要提供婚姻证明）、土地证和房产证、完税证明等资料到我局房地产权属登记窗口直接办理过户手续。如果你所购买的房屋没有在县城，就直接到房屋所在地的乡镇国土房管所办理。 房过户，还涉及以下费用：一是房产交易手续费，住房按建面6元/平方米收取；二是房屋转移登记费，住房按80元/套收取；三是土地出让或收益金。如你所购买房屋的土地使用权类型（土地证上有)为出让，且在出让
办不了，你要先筹集钱把房款付清，然后才能用这个房产证抵押，用公积金贷款。
产权时间与是否买卖没有关系。举例说明：一个70年产权的房子，是 从开发商拿地开始（税票上有日期）计算。如果拿地时间是2000年，小区是2010年建造的。那不管中间交易过几次，哪怕是2050年买的，产权日期也是到2070年。 产权时间与是否买卖没有关系。举例说明：一个70年产权的房子，是 从开发商拿地开始（税票上有日期）计算。如果拿地时间是2000年，小区是2010年建造的。那不管中间交易过几次，哪怕是2050年买的，产权日期也是到2070年。
房产证满五年的，过户税费约3000元。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维
领过新的房产证后还要送交房产局进行贷款备案。(就是在房产证上注明贷款金额，一般需要10天左右时间)然后由中介公司取房产证和土地证同时办理贷款公证一起送交贷款银行办理贷款手续，大约需要一个月左右时间，银行才能完成审批手续并房款。这时中介公司会通知你和买房同时去中介处签字，卖方取钱你拿新的房产证和土地证，还有完税证明公证书等资料，并告知你还贷时间和金额。这样一个完整的流程才做完，所以不要着急，还早着呢。
其中有需要房产证的 有不需要的 地方政策不同 最好是去当地的这几个管理部门 问清楚 与卖方约好时间一次性解决 省的以后出现问题
买房时先了解下房子是否有纠纷,如果你装修好后,他父亲回来后不同意卖了,那你不是白装修了,而且很麻烦。。。是不买了,必须有对方夫的签字,或者出具委托公证###您好!这种情况是没有办法的 毕竟是罪犯 不能出来公证 公证员也不可能跟着您去监狱做公证 应该就没这个先例!既然这样的话 您可以和孩子的母亲签订一份补充协议!强调是因为父亲坐牢导致不能过户 然后约定等待其出狱再过户 之间房屋允许您居住 如果卖房违约不卖 或者不让您住 那么久赔偿违约金 或者装修款!这样您就不用担心了!希望我的回答能给您带来帮助!###办理公证可以请公证处人员去监狱当场公证,早点解决处理此事情。当初签合同的适合,怎么不看清产权证人名字内###办理公证可以请公证员到监狱当场公证,要付点费用,办好早点过户,免得以后有纠纷###您的首付应该都付了,目前没有过户,尾
由实际欠费业主承担。
建议走资金流程。###签订合同加违约责任，经过公证###将资金打入房产账户
是的。不动产物权以登记为准，过户到你名下就属于你的。###可以的不动产权以登记为准 是的。不动产物权以登记为准，过户到你名下就属于你的。###可以的不动产所有权以登记为准
寻找损失最小的解决途径###按你们双方合同约定办理，如约定更名前由卖方负责则可以要求卖方承担。
要看漏水的原因了###上家故意隐瞒房屋质量，可以要求上家赔偿。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
一般在你们的房屋合同里有明确注明的你买的是精装房 那一定要有约定 也就是约定了交房条件如果发生意外的话 按照合同约定办事 如果在你们的合同里没有约定这样装修和家电的话 那就受不了法律的保护了 正常要预留押金的
去年的房交会就已经没得啥子优惠了，就目前对房产的相关政策估计今年也是没得啥子优惠政策的。###感觉不会太有优惠。但是感觉有可能银行要出席房交会。意味着可能会有转机了。
交付房屋的时间条件一定要明确。
二手房税费约为房产报税价的8%(卖方。注.5%(房产证大于5年的免):契税1、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。低于的话就按系统的评估价计算。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,过户税费约为58000元。即总共1。报税价是你们自己定的。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税,因为他们经常去过户,所以建议你去中介那了解下.5%。过户税费具体如下,买方,只需交契税1,未含房产中介费。对这评估价了解的是当地同区域的房产中介按69万算,知道能报多少可以通过:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用:个人所得税1%(房产证大于5年的免).8%左右.5%,其它过户税费约数百,其它过户税费约数百、营业税5,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价###5w左右,但是各地有不通,去房产局问清楚
新房不需要过户 ，直接办理新业主产权证，如果走二房程序 您就不是人业主 就要找开发商问个清楚了 产权要明细 新房不需要过户 ，直接办理新业主产权证，如果走二房程序 您就不是第一人业主 就要找开发商问个清楚了 产权要明细
可以装修了,因为过完户名义上房子已经是楼主的了,只是房产证未出而已!###房子都是你的了只是还没下来,一般会在15个工作日左右下来! 没问题的。前提是要 跟前房子商量提前交房###房子都是你的了只是还没下来,一般会在15个工作日左右下来! 没问题的。前提是要 跟前房子商量提前交房
