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房产不够五年买卖过户的话不能减免个税和营业税，如下~ 关键点:买方是否首次买房（能否出具无房证明）从而享受国家规定的契税优惠。
说实话 找个中介给点钱 什么问题都没有 是不是新的产权证面积写错了啊 过户和银行面签都需要原来的产权证的啊 怎么会不一样呢？？ 还有办法就是申请测绘局重新测绘 之前是不是网签合同上的面积写错了啊？？
看看这个你就明白了。 1、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担 （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 （6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花
房屋是否满2年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次1%、非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
还要去房管中心做个抵押，拿张单子送到银行，然后就没你啥事了 就等放款子了
交易不满五年的二手房，除了必交的契税以外，还得交5.6%营业税和1%个人所得税。
今年实行的契税政策规定，家庭首套住房买入，90平以下契税1%，如果是你二套房买入90平以下契税1.5%，三套以及三套以上住房契税是3%
可以马上装修，不存在什么问题。 除非你是自己建的房子，一般发展商的房子建好到交货都有一定的干燥期的。装修的话 可以前期多去考察一下 多比较一下好！ 墙体干了。。。就可以装修，工艺达标，装修出来都没问题。。###这个主要看个人需求，接房后都可以考虑装修，如果是自主的话，在接房前几个月就需要了解装修设计，对比选择，确定装饰公司。###交房后就可以装修 您好，一般发展商的房子建好到交货都有一定的干燥期的，交房之后检查详细，确认没有质量问题，随时都可以装修的。 建议过23个月开始装修,墙体内的水分能耗干一些###验完房之后修好之后,办理装修手续就可以装修了###房子没问题了,就开始装修。尽快入住新家吧。###这个只要你拿到房子就可以装修的###交房当天验好房没有问题就可以装修的哦###在物业办好手续马上就可以装修了###交完房
随时都可以装修。如果是包给了负责的装修公司，你随时一句话，就可以开工了。看我楼下的那户业主，他们的房子静置了大半年，后面突然一天就来了名爵装饰的施工队伍。2个月就装修完了。###可以马上装修，不存在什么问题。除非你是自己建的房子，一般发展商和新浪装修抢工长的房子建好到交货都有一定的干燥期的。装修细节性的问题，建议您多在网上搜集一些相关，看看有没有免费设计整体方案的，还有效果图啥的 可以马上装修，不存在什么问题。除非你是自己建的房子，一般发展商和新浪装修抢工长的房子建好到交货都有一定的干燥期的。装修细节性的问题，建议您多在网上搜集一些相关，看看有没有免费设计整体方案的，还有效果图啥的
可以马上装修，不存在什么问题。除非是您自己建的房子，发展商的房子建好到交货一般都有一定的干燥期。 不用办理什么手续，可以直接装修。新房一交房，就可以看到装修公司的师傅们了。我房子装修就是提早定的名爵装饰，房子一交房立即开始装修。###可以马上装修，不存在什么问题。除非是您自己建的房子，发展商的房子建好到交货一般都有一定的干燥期。 可以马上装修,不存在什么问题。除非是您自己建的房子,发展商的房子建好到交货一般都有一定的干燥期。
您好，可以的。
不好,不可以的,你的有两证###拆迁安置的房子是不能贷款的,不过你可以用有房产证得房子办理贷款###就是不想跟他一起过了吧 自找活该
要是开发商手续有问题,房产证会拖好久才下来,有的要好几年。贷款新房按揭不用房本,开发商担保凭合同就可以.期房能够直接贷款,要是现房在开发商手中也可以办贷款。找开发商就行###二手房贷款 必须有房产证 现在合同办不了
四找人修理了，###找外边的，，，
如果这个建筑物整体没有通过验收，消防很难办出来的。
新房交给你后，办理房产证的时候，你只需交钱，的事情开发商都会**，到时候，房产证办下来的时候，开发商会通知你去领取。开发商不替你办理房产证，叫你自己办，是不合理的。 新房交给你后，办理房产证的时候，你只需交钱，的事情开发商都会**，到时候，房产证办下来的时候，开发商会通知你去领取。开发商不替你办理房产证，叫你自己办，是不合理的。
楼上说的可以说都对，但是，开发商一般情况为了省人力和物力，会等房子卖出去绝大多数，才会去统一办理，我们给客户承诺一般为交房后一年内，你的房子这么久没下来证，应该是还有大证还在办理，也就是说，你买房的时候，房子手续没有齐全。
是的 维修基金的设立可以保障住宅房屋共用部位和共用设施设备的正常维修、养护与更新，是住房的“养老金”，是买房时必不可少一项费用。
当然可以卖啊，证没办到时你更名所产生的费用都会更低
