扩展回答

• 目前没有房证的商品房能买吗

  为了以后不必要的麻烦，买有房产证的房

• 二套房契税缴纳是按合同备案时间的政策还是办房产证时间缴纳

  根据备案合同您应该缴纳的税额已经定了，应该是按07年的走的，具体情况您还是到当地的房管局去咨询下为好！###您好，您07年购买的那套房子是按您当时备案的合同价按第二套房交纳契税，并且是按现在的政策缴纳，应该是3%的合同价。###是按照您当时签合同时候的价格算的。

• 我有一套69平米1997年购买的单位房改房，2018年7 月才办好房产证，但没有土地证现在我想把这套房卖掉，不知双方该交哪些税费卖掉这套房后我再去办理新购商品房的产权证时又应交纳哪些税费

  买方：契税1.5%、印花税0.05%、城建及教育附加费、工本费、房产交易费面积*3元/平 卖方：个人所得税（成交价与原登记价差额*20%）、营业税5.2%成交价全额、房产交易费面积*3元/平。 新购一手房参考上面买方，另需交维修基金给开发商

• 我有一套商品房,现在还有一套原来的老房子拆迁了,请问这拆迁房算第二套房吗

  应该不算，因为你实际上不拥有第二套住房了。 如果开发商答应兑换给你一套房子的应该除外。 再者说老家的住房一般都没有房产证，很难界定的，一般不做依据。

• 土地使用证的面积的大小有什么好我有一套商品房房产证是117.4平方

  要是楼房，这土地使用证是按照总 楼房面积除以总占地来算的。越是多层占地越多，高层的还要少。其实没什么的。

• 有一套农村集体土地证的房子和一套商品房还能不能再购买新房子

  能购买! 一般来说，限购是指的限制购买商品房，假如您所在的城市限购，那么您又是本地户口，只能购买两套房产。而且您第一套是贷款的，那么第二套首付需要六成! 贷款方面，无论您在哪个城市都是一样的，一套三成，二套六成!三套一次性付款。这个是全国征信联网的!

• 有套回迁房,那另一套98平方的商品房房产证要多交钱吗

  你属于非首套住房,契税一律3%,交易手续费2.5元每平方,配图费25元,登记费80元,权证印花5元,如有贷款还有评估费0.1%,贷款手续费400元

• 我有一套40平方米的公寓,产权50年如果我再买一套商品房,算是首套房还是二套房

  您好。公寓虽然是属于商业性质的，如果你再想购买商品房，那就是只能作为第二套购买了。 不过具体情况具体定，有时候想做第一套房购买也不是不可能，去找置业顾问，他们有可能为操作，哈哈，我以前就是经常这么做，去咨询一下置业顾问吧

• 一套89平米商品房办房产证要多少钱

  90平方米以下的房子需要首套购买需要交纳1% 契税，如果业主是满五年唯一房子不需要缴纳营业税和个税，满五年不唯一需要缴纳1%个税，不满五年需要缴纳5.6%营业税，1%个税。

• 有一套以前的老房子,再买套商品房算二次购房吗

  不算，指第二次贷款才算

• 买了一套130平米的商品房！不是二手房办房产证大概需要多少钱

  你买了多少钱？还有是多少面积的？ 144以下的契税是2%，以上的是4% 按你成交价来。 另外公共物业维修基金也是要交的，基本是房价的2%（各地不一样） 首次购房在90平方以下（经济适用房才会亨受减免契税） 现在算一下。如果你买的130平方。价格为10万。税费共4%。就是4千元。 146平方的就是6%就是6千元。 你买多少钱就照这个算。 另加二本证工本费约1200元（这是死的）

• 我家有一套房子, 现在房产证上写得是我的名字现在要买以我妈妈名字一套新房子 算不算二套房

  肯定的告诉你， 3% 契税 百分之百得交 如果你满18岁，可以把房产落在你的名下 落你名下就是按首套算了 在一个户口本上也没问题 因为： 只要你满18岁 就可以算是另外一个家庭了 解释： 限购 以家庭为单位 （夫妻双方及一个未成年子女） 成年子女 算令一个家庭

• 我准备买一套房新房,是别人自己家盖的,但房子没有土地使用证和房产证,主人答应去公证处公证

  1、没有房产证和土地证的房子肯定是不可以公证的了; 2、这样的房子是得不到承认的，建议不要买，不管有多便宜。

• 我夫名下无房,过户一套房产证满两年的127平米普通商品房,需交纳哪

  名下无房子就是首套买入，规定首套买入90平以上契税1.5%卖家如果持有住房满2年，过户可以免5%增值税。卖家持有住房5年，又是卖家唯一住房前提，过户再免1%个税。还需缴纳手续费几百元。评估费千分之6。印花税万分之5。

• :农村有老房子无房产证,现在买一套新房子,缴税要缴百分之多少

  农村的老房子跟买新房子没多大关系，并且买新房还看你买什么样的。 二手房的税费比一手的多很多,一手的只要契税和印花税就好,二手的税费如下:首先你的房子在当地是不是高档住宅? 房子过5年，但产权证办出的时间是不是满5年了 税费如下: 买方 卖方 契税:总价*1.5% 印花税:总价*0.05% 总价*0.05% 交易手续费:3*平方数 3*平方数 拆迁安置方:总价*4% 土地出让金(公房):总价*1% 土地登记费50元每件 印花版税5/件 房屋登记费80元/件 工本费10/件 通告费(境外人士)200/件 (通过中介) 中介费:成交价*1% 成交价*1.5% 过户代办费:200元 200元 按揭代办:400 水电过户200 评估费:评估价*0.44% 他项权证190 营业税。5年内出售5.55% 个人所得税总价*1.5% 高档住宅:总价*3% 高档住宅增值部分5年后出售也要交5.55%的税 看你是不是满五年的产权了,并不是指住满五年且是唯一的住宅 你们可

• 你好我要买一套以前的老房子,但他没有房产证,只有土地证,我买了有什么后果

  如果是土地证和房产证合二为一住房，可以放心购买，没事，如果土地性质是出让，房主没有办个人出让性质土地证，可以有房住办理完毕土地证之后，再过户给你，如土地是集体，或者划拨性质，不能买，这个是集体性质住房，实在要买，需要支付土地出让金，转变土地为出让，才可以办理过户。

• 我和我老婆在2008年买了一套80平米的拆迁房,房产证没加我的名字,我现在想买一套算二套房吗

  算。没写你的名字，也是夫妻婚后共同财产。而且二套房，是以家庭为单位的。一个家庭只允许购买一套房。如果你把这套80平卖掉，换个大的改善住宅就可以买了。

• 农村自己旧房子拆了建单元房拿出一套卖,这个可以买吗,我不是跟他一个村的房产证没有就土地证

  农村住房和宅基地，属于集体性质，规定只有本村农业户籍人员才可以享有。需要你也是本村农业户籍。你和房主到村委会申请过户。村委会受理后会公示，全村三分之2通过，才有村委会给办理过户。你不是本村户籍，办不成。

• 买了一套二室二厅的商品房,已办好房产证,装修时发现买的次卧顶上是上

  可以和开发商协商一下,让开发商进行一些补偿,但个人观点认为达不到退房条件