回答
看合同上对此是怎么约定的，按约定办理。如开发商违约，就请求他支付违约金，协商不成诉讼。 如未约定，则依法规，开发商应该在交房后90天内办理好房产证并交给你。否则，照上述处理
按房产证上的房子住,可以向开发商要求赔偿损失。
门牌号代替
这是不可以的###到底是没有还是没过户
也不利于。如果属于建设质量问题需要专业人员鉴定后追究相关责任,过了质保期后老板肯定不维修。购买没有房产证的小产权房本身就存在很多隐患,只能你自己维修房屋卖给你
两证齐全才可以交易的。
有购房合同或装修合同和就可以取了。通过单位办理###拿着购房合同 就可以提公积金啊!
业主本人拿身份证和房产证可以去房屋所在的区县房产登记机关调档案，把档案里的契税票复印一份加盖登记机关档案专用章，你可以问问你们单位负责公积金的人这个行不行，很多单位都认可的。
首先需要这位湖北人，在肇庆购买这房子之后，办理住房房产证和土地证过户，取得湖北人名字房产证和土地证以及契税证明。此时住房属于湖北人合法拥有的住房，权益受法律保护。然后依据肇庆本地规定，申请拆除老房子，重新修建住房。有关危房改造后新建房屋是否需要办理房产证问题：一、旧房拆除后，房主应持本人身份证和房产证到市政务中心房管局窗口申请办理房屋注销登记。二、新房建房前，房主应取得建设工程规划许可证；建成后房主应持国土证、建设工程规划许可证、房屋质量合格证明（300平方米以上）、房产测绘成果报告以及本人身份证到市政务中心房管局窗口申请办理房屋初始登记。
从房屋产权这个角度应该说，这两个证就齐备了。
不管办理土地使用证还是房产证，都需要自己申报，自己未申报的就没有，如果你需重建，在办理了新的土地使用证后，可申报房产登记。
可以，这都是历史遗留问题，房子维修和有无土地证是俩码事。
城市和农村不一样。 农村，大部分地区要办理用地手续和建筑许可证。同时附随设计图纸。部分区域管理不严，只要村民委员会同意就可以盖起来房子。 城市:要办理用地许可手续，取得用地许可证，然后 持设计图纸进行规划申报，取得建筑规划许可证，然后才可以建筑和维修房子。个别管理不严的区域，也可以和城建部门申请就可以翻修。 郑州市中原区石佛法律服务所李敬民祝福你快乐，健康
转让人应该有土地使用权证的，如果没有可能是开发商本来就不合法啊！如果补办登记得买前进行，办不了就先别买。其实买房还是期房合算，二手房不合算。因为土地使用权的期限是四五十年，该楼如果使用没几年还好！
去找村里领导给证明，然后去国土局补办看看!
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”根据该条例的规定，《城市房屋权属登记管理办法》和《城市商品房预售管理办法》均相应规定房屋权属登记由权利人(承购人)提出申请。因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。当然，如果房屋买受人与开发商(出卖人)在购房合同中明确约定由开发商代为办理产权证，则开发商负有代为申请办理产权证的义务，开发商不履行该项办证义务时，依法应当承担违约责任。 开发商有协助义务 由于办理房屋产权证所需要的许多有关的证明文件均需要开发商提供，而且如果开发商欠缺该类文件没能办
土地证上面的70平方米，是使用土地的面积，与土地上的房屋建筑面积是没有多大关系的，按照《房地产法》规定，没有房产证的房屋是不能买卖的，但是，你们之间定立的房屋转让合同应该是有效地，卖家反悔不要理他。
购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。具体流程如下： 1、购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理。 2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据； 3、土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序； 4、5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
这个说法是两证归一 ，就是说有房产证包括土地使用了 ，有一些城市已经几年前就这样了 ，简单化 ，你就不用办了 ，没有影响的 。
