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如果业主的不欠银行钱,客户又一次性,双方约时间直接过户,等出证,20个工作日左右。如果业主的房贷没还清,赎楼需要20个工作日左右。如果客户需要贷款不是一次性,银行批同贷书,放款,过户。需要多长时间看情况差不多要1到3个月
领取了新的房产证后,接下来的步骤主要分为两大类:一、贷款类:拿着新房产证去银行做贷款抵押登记,然后银行会审批放款。同时与原业主一起到小区物业管理处,做交房交接,主要工作是清算原业主遗留的物业管理费、水电费等。此外还需要到当地供电局去更名。二、无需贷款类:直接与原业主一起到小区物业管理处,做交房交接,主要工作是清算原业主遗留的物业管理费、水电费等。此外还需要到当地供电局去更名。 领取了新的房产证后,接下来的步骤主要分为两大类:一、贷款类:拿着新房产证去银行做贷款抵押登记,然后银行会审批放款。同时与原业主一起到小区物业管理处,做交房交接,主要工作是清算原业主遗留的物业管理费、水电费等。此外还需要到当地供电局去更名。二、无需贷款类:直接与原业主一起到小区物业管理处,
一般需要30天左右。二手房过户流程主要有以下四步:一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新
要交的税有:契税(如果首次购房1.5% 二套是3%) 营业税:(140方一下满五年免费,未满五年5.6%,140方以上满五年差价的5。6%) 个人所得税:(满五年且唯一一套免,未满五年是1%)
还有国土证也要换呀,拿着新房产证和缴税的税票去办理新的国土证就可以了,但是只要新的房产证拿到就标志着过户更名已经完成,你已经成为新的房屋所有人。
全款购房,不用银行或公积金贷款,原业主也是无贷款的话,房管局受理后,最快十五个工作日能拿到新房产证。
可以。现在许多地方都放开限购了。外地户口也可以正常过户的。
二手房过户需要交纳的费用是还是蛮复杂的,特别是买房子的人,要缴纳的比较多,我记得当时我也是弄了很久,例如房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 交易费:3元/平方米 测绘费:按各区具体规定 ,90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
现在的话厦门就只需要7天的时间,对于以前21天甚至是一个月九已经方便很多了!而广州的话还缩短到5天,方便大家~~下面还有二手房交易的流程哦!1. 公司签订买卖合同 2. 评估/银行办理按揭申报手续 3. 网签备案(签订网络电子合同) 4. 测绘 5. 房管局办理资金监管1买卖方到监管窗口签订三方监管协议2买方存入资金,银行出具到账凭证3监管窗口核发资金监管证明6. 预审 7. 税务局窗口缴纳税费 8. 办理房屋转移登记 9. 监管窗口依交易情况划拨资金 1交易成功,卖方收款 2交易不成,款退买方
房产不够五年买卖过户的话不能减免个税和营业税,如下~ 关键点:买方是否首次买房(能否出具无房证明)从而享受国家规定的契税优惠。
说实话 找个中介给点钱 什么问题都没有 是不是新的产权证面积写错了啊 过户和银行面签都需要原来的产权证的啊 怎么会不一样呢?? 还有办法就是申请测绘局重新测绘 之前是不是网签合同上的面积写错了啊??
看看这个你就明白了。 1、过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担 (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 (6)房屋产权登记费:80.00元。买方承担 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花
房屋是否满2年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次1%、非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。
还要去房管中心做个抵押,拿张单子送到银行,然后就没你啥事了 就等放款子了
交易不满五年的二手房,除了必交的契税以外,还得交5.6%营业税和1%个人所得税。
今年实行的契税政策规定,家庭首套住房买入,90平以下契税1%,如果是你二套房买入90平以下契税1.5%,三套以及三套以上住房契税是3%
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