回答
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证，将需要由其提供的办理房屋权属登记的报送房屋所在地房地产主管部门，二手房过户以后、根据《商品房销售管理办法》的规定、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的。21，而新房通常三个月拿到房产证.3，一个月左右拿到房产证。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋权登记手续;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任
你上房管局和建设局咨询
我可以帮你信佣呆
有合同吧。找出合同好好研究一下，再决定怎么处理。 你现在想怎么样呢?是不想要房子了,还是说想要房东把房子修好?? 其实二手房合同都是房管局备案的,所以说全国的合同都是一样的,上面没有规定说房子坏了或者有裂缝怎么办,这个是没有办法保障的,只能怪你自己当初看房没有看好了。你现在的办法就是发发脾气,发完了,还得去完成交易!要不然就你违约,就要赔偿!所以以后看房子要仔细点了。###找到前房主以不能过户为由,要求赔偿违约金及损失,并退房,您这样的房子根本不受法律保护,既没有土地使用权证,又没有房产证,以后,过户,继承都无法办理手续,麻烦很大。###有合同吧。找出合同好好研究一下,再决定怎么处理。
没有房产证什么房子也是不许交易的。 建设部等七部委联合出台了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，其中有“在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续”
谢“外滩”热情回复。暂时没有下发产权证及国有土地证的房子，如拆迁安置房等，一般需要1-3年有的时间更长，才能拿到房地两证，虽然国家并不鼓励对此类房屋的交易，因为没有双证，从协议交易到过户时间跨多较长，存在很多不确定因素和风险，但是民间私下以协议的方式交易的还是屡见不鲜，对此类房屋的交易应慎之又慎。 到江阴信息港社区网站查看回答详情>>
各地政策不一。一般是拆一还一。============国有土地上的房屋拆迁以房屋产权证上登记的面积为准,你的院子包括院子里的装修可以协商用货币方式补偿, =============这一句是对的。一般以房产证的面积为准。房产证这一部分可以得到“拆一还一”的政策。院子面积没证,不能应用“拆一还一”的政策,但院子所占的地是要赔偿的啊,只是院子不能计算房屋面积,院子的墙体(围墙)可以得到补偿。这部分就可以用协商用货币方式补偿。根据以往所做的拆迁测绘和评估,都只能得到这样的补偿。当然,各地做法不一,很难最终确定得到多少补偿,但是你要注意,这补偿是协商的。什么都是可以协商的,你不提出要求,肯定没有。。。提出要求,能够得到多少补偿。。。是协商的结果。。。明白?协商。。。 各地政策不一。 一般是拆一还一。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ "国有土地上的房
好好给你说说。所交的费用：测绘费：每平方1.36元 评估费：评估价乘以面积的千分之六 交易手续费：1000元 维修基金 面积乘以45元 营业税 评估价乘以面积的百分之五点五 个人所得税：评估价乘以面积的百分之一 契税：评估价乘以面积的百分之三 印花税：评估价乘以面积的万分之五 房产证制作费：25元 你自己算算吧，值得告诉你的是，你说的面积和房价他们不认可，要重新测量和评估，所以那些钱少不了。想少交钱只有一个办法，那就是找人、找关系把评估价给弄低了，否则……
1、房子2016年4月交房，现在去交契税，很多地方都可以享受契税新政。具体看当地的政策。 2、2016年新政：2016年2月22日以后签订的正式购房合同（部份省份按申报缴纳时间），对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。
普通住房按1.5%缴纳契税，费普通住房按3%缴纳
这还要看你阁楼的高度，一般在计算建筑面积时是以2.2米为界的，低于就不计算建筑面积，高于则要计算建筑面积，没有房产证能不能得到补偿则要看当地有关拆迁的方案了，也许有补偿但标准会低于有房产证的，建议你到当地其它拆迁过的地方问问，或找相关部门问问。
因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与：1、直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。2、赠与：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
买卖合同上应该有约定，相差面积在3%以内，你确实需要补交这1平方米的钱，但是价格是根据合同约定的单价来计算的。
现在银行是不收房屋权证原件的只是在产权证上注明你的抵押金额和还贷时限。装修贷款利率基本上是基准利率上浮20%左右假的装修合同风险是有的银行会把你贷款的款项直接打入装修公司帐户的然后再由装修公司拿出给你当中要是装修公司出现问题或者倒闭或者他们拖拉该款你叫都叫不应的###公积金的装修贷款现在停了,暂时上海的公积金除非退工离开上海、退休才能提取###要看银行的规定!没有什么风险的!
贷款金额是你这套房子评估价的百分之70.看你想做多少年，3年5年10年，利息不一样的！！
贷款金额是你这套房子评估价的百分之70.看你想做多少年，3年5年10年，利息不一样的！！
银行作抵押贷款用途一定是消费呀,这个不奇怪。 公积金还款不能了,因为不是买房,想用公积金还款,要不一次性公积金全取出来,要不就是退休再拿咯。###公积金装修贷款去年就停啦, 退休才能提取。###可以的。。。只要提前到交易去申请就好了。。。###公积金的装修贷款现在停了,暂时上海的公积金除非退工离开上海、退休才能提取
做法律程序。###楼主,这是历史下来很久的问题了,有法可依就依法,无法可依只可怪自己做了一件傻事,如果那就业主有得赔,还有一线希望,如果没有的话,只能看开一点用钱买教训了###具体咨询相关律师,保留好您但是买房的手续证明!###做法律程序。 楼主，这是历史下来很久的问题了，有法可依就依法，无法可依只可怪自己做了一件傻事，如果那就业主有得赔，还有一线希望，如果没有的话，只能看开一点用钱买教训了###具体咨询相关律师，保留好您但是买房的手续证明！###做法律程序。
建议有三:一,到开发商处改下合同。这是简单的(推荐)但一般前提是你们领证了才可以写你的名字,因为非直系亲属更名有避税卖房的嫌疑,关系硬的另说。如果开发商说已经备案不能改了只是他们嫌麻烦的推辞,只需开发商到备案处改下,交点手续费就可以了。二:等房产证下来过户到你们名下。但要交很多税的,基本等同一转卖;三:立个协议,标明各自的权利义务,公证一下。现代社会,亲友间不稳定因素很多,如果你有这个顾虑丑话说前头,免得日后有纠纷。###现在问题很难办。产权现在是您先生的父母的。如果要变成您和先生的名字需要正常过户。又不满五年需要交税的。协议没有什么用,还伤感情啊。###你是不放心以后房子不属于你还是什么?如果是这方面的问题,是另立个协议,已保证你的权力。但要求另立协议,你们之间关系可能会出现问题,你还是多多考虑,慎重!
