回答
您好！卖方提出的方法可行。
如果业主的不欠银行钱，客户又一次性，双方约时间直接过户，等出证，20个工作日左右。如果业主的房贷没还清，赎楼需要20个工作日左右。如果客户需要贷款不是一次性，银行批同贷书，放款，过户。需要多长时间看情况差不多要1到3个月
领取了新的房产证后，接下来的步骤主要分为两大类：一、贷款类：拿着新房产证去银行做贷款抵押登记，然后银行会审批放款。同时与原业主一起到小区物业管理处，做交房交接，主要工作是清算原业主遗留的物业管理费、水电费等。此外还需要到当地供电局去更名。二、无需贷款类：直接与原业主一起到小区物业管理处，做交房交接，主要工作是清算原业主遗留的物业管理费、水电费等。此外还需要到当地供电局去更名。 领取了新的房产证后，接下来的步骤主要分为两大类：一、贷款类：拿着新房产证去银行做贷款抵押登记，然后银行会审批放款。同时与原业主一起到小区物业管理处，做交房交接，主要工作是清算原业主遗留的物业管理费、水电费等。此外还需要到当地供电局去更名。二、无需贷款类：直接与原业主一起到小区物业管理处，
一般需要30天左右。二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新
要交的税有：契税(如果首次购房1.5% 二套是3%) 营业税：（140方一下满五年免费，未满五年5.6%，140方以上满五年差价的5。6%） 个人所得税：（满五年且唯一一套免，未满五年是1%）
还有国土证也要换呀，拿着新房产证和缴税的税票去办理新的国土证就可以了，但是只要新的房产证拿到就标志着过户更名已经完成，你已经成为新的房屋所有人。
全款购房，不用银行或公积金贷款，原业主也是无贷款的话，房管局受理后，最快十五个工作日能拿到新房产证。
可以。现在许多地方都放开限购了。外地户口也可以正常过户的。
二手房过户需要交纳的费用是还是蛮复杂的，特别是买房子的人，要缴纳的比较多，我记得当时我也是弄了很久，例如房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 ，90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
现在的话厦门就只需要7天的时间，对于以前21天甚至是一个月九已经方便很多了！而广州的话还缩短到5天，方便大家~~下面还有二手房交易的流程哦！1. 公司签订买卖合同 2. 评估／银行办理按揭申报手续 3. 网签备案（签订网络电子合同） 4. 测绘 5. 房管局办理资金监管1买卖方到监管窗口签订三方监管协议2买方存入资金，银行出具到账凭证3监管窗口核发资金监管证明6. 预审 7. 税务局窗口缴纳税费 8. 办理房屋转移登记 9. 监管窗口依交易情况划拨资金 1交易成功，卖方收款 2交易不成，款退买方
房产不够五年买卖过户的话不能减免个税和营业税，如下~ 关键点:买方是否首次买房（能否出具无房证明）从而享受国家规定的契税优惠。
说实话 找个中介给点钱 什么问题都没有 是不是新的产权证面积写错了啊 过户和银行面签都需要原来的产权证的啊 怎么会不一样呢？？ 还有办法就是申请测绘局重新测绘 之前是不是网签合同上的面积写错了啊？？
看看这个你就明白了。 1、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担 （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 （6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花
房屋是否满2年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次1%、非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
还要去房管中心做个抵押，拿张单子送到银行，然后就没你啥事了 就等放款子了
交易不满五年的二手房，除了必交的契税以外，还得交5.6%营业税和1%个人所得税。
今年实行的契税政策规定，家庭首套住房买入，90平以下契税1%，如果是你二套房买入90平以下契税1.5%，三套以及三套以上住房契税是3%
可以马上装修，不存在什么问题。 除非你是自己建的房子，一般发展商的房子建好到交货都有一定的干燥期的。装修的话 可以前期多去考察一下 多比较一下好！ 墙体干了。。。就可以装修，工艺达标，装修出来都没问题。。###这个主要看个人需求，接房后都可以考虑装修，如果是自主的话，在接房前几个月就需要了解装修设计，对比选择，确定装饰公司。###交房后就可以装修 您好，一般发展商的房子建好到交货都有一定的干燥期的，交房之后检查详细，确认没有质量问题，随时都可以装修的。 建议过23个月开始装修,墙体内的水分能耗干一些###验完房之后修好之后,办理装修手续就可以装修了###房子没问题了,就开始装修。尽快入住新家吧。###这个只要你拿到房子就可以装修的###交房当天验好房没有问题就可以装修的哦###在物业办好手续马上就可以装修了###交完房
随时都可以装修。如果是包给了负责的装修公司，你随时一句话，就可以开工了。看我楼下的那户业主，他们的房子静置了大半年，后面突然一天就来了名爵装饰的施工队伍。2个月就装修完了。###可以马上装修，不存在什么问题。除非你是自己建的房子，一般发展商和新浪装修抢工长的房子建好到交货都有一定的干燥期的。装修细节性的问题，建议您多在网上搜集一些相关，看看有没有免费设计整体方案的，还有效果图啥的 可以马上装修，不存在什么问题。除非你是自己建的房子，一般发展商和新浪装修抢工长的房子建好到交货都有一定的干燥期的。装修细节性的问题，建议您多在网上搜集一些相关，看看有没有免费设计整体方案的，还有效果图啥的
