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你需要在合同中预先约定违约责任或者损失问题,如果因为你过于疏忽导致损失扩大,索赔恐怕不能全部支持。
要等他的房产证下来了就可以交易了###要等产证下来才能交易的###要等他的房产证下来了就可以交易了!###可以先签定金协议;不能转按揭,得用你的首付把他的贷款还清;等其产证下来了就可以办理过户更名了###等产证下来再交易,不然有风险~~###要等他的房产证下来了就可以交易了!###去中介咨询一下吧
如果在对方给你打的收据中列明了是该套房产的购房款的话，并表述清楚，那么建议你通过法律渠道解决，你的胜算大 ，在房产交易过程中如果发生了钱款的交易，并且你有证据证明你已经实际占有了该房产，那么法律会保护你的善意取得，你可以向法院起诉 主张办理产权过户的时间，如对方依然不肯办理 那么法院可以依法将该房产判给你的 记住：两个要点 ，你的房款已经给了对方，并有收据．第二，你已经住了这套房子几年，并进行了简单的装修，可以视为你已经占有该房产
这些问题不应该拿到这里来问,你应该问帮你办理房屋的房产公司,看你们签署的合同是否有补充协议。补充协议是否有此类相关的规定。可以把这些东西都附加里面去,例:如甲方违反此合同以上约定将赔付双倍定金和装修款!还有就是, 如果税费到⑦月份上涨了由谁来承担?
请问你买的那二手房是啥时候盖好的？为啥房产证还没下来呢？中介肯定想让你签合同啊，因为他想拿中介费啊。如果以后产权证下来了，还是以前房东的名字，只认产权证的，产权证下来合同是作废的朋友，我觉得你去房管局咨询一下，如果房产证在办理过程中的话，他肯定在网上有备案，是把备案换成你的名字，这样产权证下来才是你的名字，这样你的风险才是O。现在的中介太黑了。呵呵。信他不如不买房。
交接了吗
不可以。只要合同签订并在交易中心办理了过户手续就说明交易完成，卖家后悔也来不及了。交易中心不会接受暂缓办理的申请的，也不可能给其撤销交易的，否则，交易中心属于违规行为，你可以起诉交易中心。
如果是普通商品房或者说已购公房,就算是. 如果是市局的房子还不算, 还需要等房本下来去办理土地证登记才算. 就这两点特殊的. 如果你买的是普通商品房就没有关系了。已经算是过户了。 因为市局的房子有房产证和土地证两证，只有出了房本，去做完土地证登记才能算是过户，如果中途有问题不出房本或不能办理土地证登记这交易就不能成立。 但是商品房不会说过户了不出房本。这点你可以放心。 如果是普通商品房或者说已购公房,就算是. 如果是市局的房子还不算, 还需要等房本下来去办理土地证登记才算. 就这两点特殊的. 如果你买的是普通商品房就没有关系了。已经算是过户了。 因为市局的房子有房产证和土地证两证，只有出了房本，去做完土地证登记才能算是过户，如果中途有问题不出房本或不能办理土地证登记这交易就不能成立。 但是商品房不会
首先，双方协商是可以撤销的。 第二，看你的情况，应该已经办完全部手续了，就差领新本了，现在撤回损失很大，包括违约金，税费、中介费等，等于你花了一大笔钱，白白转了一圈，真的不建议。 第三，建议，理智点的做法，真的相不中这房子了，重新上市再卖出去，损失绝对比你撤销少的很多。
您好， 需要注意： 不能把你付的房款给中介或者卖方， 最好的方式就是把房款放在三方指定的银行， 并且订立合同，规定三方必须全部到场方可取这部分房款。让三方都放心。 其次，如果房子真的不错，升值空间大，担心卖方不卖的话， 建议违约金写高点。 希望能够帮助您。
可以啊，我最近就买一套这样的房子，直接去找中介，他们会告诉你怎么办的，
没有房产证是不能过户的，所以不要买没有房产证的二手房。很危险的，我最近也买了套二手房，所以知道一定要有房产证才能过户的，不然就不是你的房子，不能受法律保护的。建议你可以到乐安家网去看看二手房。我就是在这看的信息，很不错，希望你可以买到你喜欢的房子。
对方不迁户口的话，你有权起诉追究对方违约责任，要求其承担违约金。这方面的案例也多，届时，可以与我联系面谈，委托律师处理。 对方不迁户口的话，你有权起诉追究对方违约责任，要求其承担违约金。这方面的案例也多，届时，可以与我联系面谈，委托律师处理。
没有房产证的房子，法律上是不能交易过户的，如果一定要买，只能先签购房合同，到房产证下来再过户，但这样有很大风险，具体风险如下：一：一房两卖。因为没有房本，所以不能再建委做网签，也就是说业主可以在和你签了买卖合同后，再和别人也签买卖合同把房子卖给别人，这样就会产生房产纠纷。二：业主反悔。如果在房本下来前，房价一直涨，业主后悔卖此房，可以毁约，如果你们的合同签的不完整的话，还有可能连定金首付都要不会来。就算合同很完整，并且商定了违约责任，并且起诉的话，法院也判你胜诉，但法院不会把房子判给你，只会判业主赔偿你违约金。但如果房价涨的比违约金还多的话，你一样吃亏。三：政策调整。如果业主人很好，就是涨价也不后悔，照样卖给你，但突然国家出台政策使你无法购买这套房子，这样你一样要承
可以公证，但是公证只能管1年哦 最好是直接找开放商更名，当然不行的话只能先公证了。现在的公证还是有保证的，假如房东想单方面撤销公证是不允许的。只要确定1年内能办产权证就可以。 过户费用：营业税5.55%，契税3%，个人所得税1%（如果房东是受赠与或接受的遗产出售的话就是20%），工本费手续费几百元。 其他最主要要签订三方合同（加中介）这样中介也会帮你把关，当然中介费是要给的，至少你心里踏实
可以装修了，因为过完户名义上房子已经是楼主的了，只是房产证未出而已!
您好，很高兴为您解答，新房产证的名字是您的，房子也已经归您所有，所以旧的房本建委已经回收了，旧的房本复印件有没有就无所谓了。
可以没有购房合同。 你办理过户的费用一定和实际不符。 你的契税一定是有的，办理过户也是必须要缴纳契税的，这是国家规定的，任何人不能改变。 至于为什么没给你，我估计原房主找人办的时候，可能少交了费用，不给你也许是怕你知道办理过户的真实费用。 这种情况，你可以找原房主要契税，也可以到税务部门查一下档案，看看能不能调档补一下。
对于你这样的情况 首先确认房子是不是已经缴房了？ （没有交房的话可以直接去续按揭就可以直接更名）在法律意义上来说的话 这样的期房是不允许买卖的 不受法律保护不过你们坚持要买卖的话 可以直接起草一份房屋买卖协议，而你就直接按照原来房东的按揭直接续按揭下去；（就是帮房东把银行的贷款还了）在这同时你要要求房东带上他的购房合同去做一份委托；委托房东这套房子在产权证办理下来后的产权过户全部交由你来全权负责这样就可以在这套房子的产权证办理下来后你自己就可以直接去办理过户手续 把产权证人的名字更换成你的名字这样的情况下你只需要支付給房东已经支付給开发商的这一部分购房款就可以 （房子有涨价的话肯定要多支付） 如果你是通过中介机构购买的的话需要支付給中介机构一个佣金其他的费用是要在产权证
